如何炒房(租店面做生意不如拿一年租金首付炒房)
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2024-08-23
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1. 如何炒房,租店面做生意不如拿一年租金首付炒房?
炒房,如果是十年前那是一笔好买卖,可是现在房价涨上天了,城市房子已经足够使用,有的城市甚至出现了过剩局面,否则,有的省会也不会鼓励大学生落户城市了,大学生不够用的话又会鼓励农民进城了,归根到底还是房子多,不好卖,让人去买房去。
因此,城市房地产已经出现饱和的现象,在投资方面也没有多大的利润空间,住宅饱和,商业用房更是过剩,随着电商的继续普及,购物会继续在电商平台去购物,门面房的生意也不好做,到时候有的门面房就会砸到房东手里,很难卖出去。
做商业应该有先见之明,知道未来的需求在哪里,而不是看过去房价上涨的历史,现在开店还是炒房都是为现在的房东打工的,没几个赚钱的,认为上班都比开店强,当然如果嫌钱多的话可以考虑一下股票投资,因为在未来炒房资金没炒的空间以后,这些热钱都会跑到股市中来,股市会取代房地产成为最重要的资金池。
2. 怎么做才能确保财产不缩水?
炒房?如果物价持续上涨,涨到一个月工资只能买到全家吃半饱的食物,你还能想到去买房吗?你还会守着三四套房挨饿吗?这就是大通涨下房子为什么是最不保值的原因,以前我说过解放前上海大通胀,93年大通胀,大家为什么就不能去翻翻历史那?!
3. 未来还会有炒房客吗?
感谢邀请回答这个问题,炒房客因为房子而被定义,大家痛恨炒房客的根本原因在于其获得了很多利益(变相太高了房价),但是房子本身具有商品的属性,只要是商品就有炒的属性。借此机会简单谈谈我对炒房客的看法。
凡是商品都有投资属性(或炒的属性)其实不仅仅是房子包括我们的衣食住行等等商品都有炒的属性,只是说这些商品本身对于我们的影响不是很大而已。举例:每年过节前蔬菜、水果包括猪肉等等产品都会有大量商户囤积的情况,其囤积的目的就在于利益。道理与炒房是一样的,提前囤货等价格高了抛出,可以说市场经济本身就允许这种商业行为存在(你可以理解为投资或者投机)。
那么炒房客为什么会出现?原因很简单,因为过去很长一段时间房子这种商品会带来巨额收益,而造成这种认识和判断的是房地产本身制度漏洞,甚至于说一些金融制度漏洞。为什么这么说?几点愚见:
第一、传统商品要想炒必须真的下本钱,房子则未必。比如:猪肉,作为商户来说要想囤货就必须真金白银的拿钱(厂家要收钱才发货),但是作为房地产则不一样,因为制度(尤其金融制度)漏洞很多炒房客的资金来源都是银行等金融机构,大多数都是以高杠杆来买房,通过快速套现离场。如果说严控购房者的资金来源等,这种局面立马就能得到好转。这也是为什么很多城市实行了限售等政策之后房价趋于稳定的根本。
第二、商品房或者说我国的房地产行业的一些销售制度违背一般商品买卖的基本规律。我国的商品房制度开始流行是上世纪90年代,甚至于预售制度的建立使得我国商品房的发展更快,但是对于开发企业的资金实力要求也越来越低。这也是为什么住建部在一些省市地区开始实行取消预售制度的原因,因为预售制度本身就违背了商品的基本交易规律(一手交钱一手交货),过去是因为促进商品房建设满足人们需求,如今个人觉得是时候可以取消了。
那么未来炒房客还会存在吗?个人觉得只有有利可图,炒房客还是会存在的。虽然说如今全国限售、限购、限贷等政策还在继续实行,但是不得不说有些三四线城市已经扛不住了,甚至说很多三四线城市本身就没有实行各种限的政策。这些城市的房地产只要有利可图,那么炒房客肯定会存在,一句话:炒房客存在与否主要取决于利益。
在我国资本本身就有炒的特性(或者金融本身就是炒出来的),举例:股市。就是明显的例子,为什么叫“炒股”?因为几个人叫投资,都来了就叫“炒”。全民进入股市也就意味着全民炒股,那么全民进入楼市那么肯定就是“炒房”了。我们唯一需要做的就是让市场教训人们要注意风险,就像如今的股市一样(跌的惨不忍睹了)自然人们就理性了。炒房客也是如此,当房子带来的教训足够了自然炒房客也就理性了。
综上,个人觉得无论什么时候炒房客都会存在,短暂的停息不代表结束。因为炒房客可以是任何人,只要利益足够卷土重来是肯定的。各位觉得呢?欢迎关心房地产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
4. 炒房客和原房主已经网签了?
根据你提出的问题该房炒房客和原房东已经网签了中介告诉你可以直接过户这个问题,我明确告诉你这家中介不靠谱,你一定感到疑惑那是为什么?因为网签是炒房客和原房东签订的网签,你就说明你是第三方了,只有炒房客在原房东那里产权转移取得不动产权证才能过户于你,如果中介说可以直接过户给你纯属专业知识完全不懂(除非是更名)。
那我为你解答一下有关网签的规定,看后你就明白了,房地产网签就是交易双方签订合同后,到不动产登记事务中心进行备案,然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询,网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",防止签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款>由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同>双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
根据中介提出的随时可以过户,我的理解是可能合同还没有备案,原房东和房开公司签订了一个定金协议而已,有些公司就是这么操作的,先预订或分期付,可以更名一次。
5. 炒房请走开?
1、高房价是留住人才的挡门砖,没有人才就不能发展高新科技,科技是第一生产力,高科技的发展才能带动城市的高速发展。
2、上海是中国经济最发达的城市,也是中国经济发展的领头羊,是资金、人才的集中地,热钱最喜欢去的地方,只有国家严控炒房,出有效制约政策,才能控制炒房,控制高房价。
6. 未来10年不能炒房了?
不能炒房,未来主要的投资渠道只能是证券投资。
随着国家房地产调控的不断严格,房住不炒的意识正在渐渐的深入人心。再加上未来,我国的人口趋势确实不容乐观。未来不会有房地产过去那样的暴涨机会了。
我国建立证券交易所也近30年了,上交所、深交所,现在北交所也开始筹划即将揭牌。未来的发展趋势,必然是证券交易的愈加规范化。
目前,两大证券交易所上市企业约4500家,股票总市值达到了87万余亿元,大约占我国GDP总量的80%。
巴菲特曾经有一个股票市值的合理性预期规律,如果股市公司的总市值与GDP的比值在70%~80%之间,从长远来看,购买股票可能会使投资者获得相当好的回报。如果达到100%的时候要警惕风险,超过120%就可能发生泡沫破裂。
可现实是,美股总市值已经达到了80万亿美元,接超过美国GDP的三倍。看样子老爷子也是需要面对新问题呀。特别是巴菲特曾经称他这一辈子只见过一次美股熔断,结果2020年3月份的10天内一下子又出现了4次。不过即使是这样,美股很快从股市恐慌中镇静下来了,现在屡屡创历史新高。
其实跟美股一样,每年都有创新和发展,相信我们的股市也不能总是走过去几十年重复的老路。
在未来会有越来越多的资金注入股市,比如说养老保险基金、职业年金和企业年金、银行理财产品等等。机构投资者将是未来股市的主流。总归我们的股市会不断成熟,未来会是越来越好的。
7. 那买房要注意什么?
现在再去准备炒房,基本等于找死,如果说买栋房子来抵抗通胀或者钱贬值,还是可以考虑的!
购买抗通胀的房子,基本就脱离了居住刚需本性,就要考虑升值,最低不会贬值。选择这样房子要遵循这几点!
第一,观察这个城市人口流动情况,近三年,每年流出人口超过百分之六,再好的地区也不值得投资,你想,人口流出,基本都是有钱的或者精英或者高学历人才,这个城市将来有多大发展?
第二,选择好人口流入型城市后,选择高房价地段,并且这一个地区都是高房价,并且打算购买的小区房产必须是这个城市房价的前三。前一虽然可能出售一次性获得利润多,但是容易大起大落,风险过大。前三相对购买得起的人数多点,急用出手容易!平均价第五以后不必考虑!
购买保值性房产,眼光一定要超前。地段再好,过于破旧不考虑,学区天价不考虑,因为学区是活动性的,极可能因为政策大幅贬值!
再谈刚需房,所谓刚需,就是理解为,你买房理由,结婚,居住,孩子读书,工作,考虑购物方便,工作方便,你经济承受得起,十年内会不会再买房!
这七个理由,只要占四个就可以考虑购买,升值降价是另外的事,因为升降和你没关系,你能轻易换房,轻易出售就不在刚需范围内!
买房就是做好加减法,好处多,理由足够就行,不考虑未来怎样!
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1. 如何炒房,租店面做生意不如拿一年租金首付炒房?
炒房,如果是十年前那是一笔好买卖,可是现在房价涨上天了,城市房子已经足够使用,有的城市甚至出现了过剩局面,否则,有的省会也不会鼓励大学生落户城市了,大学生不够用的话又会鼓励农民进城了,归根到底还是房子多,不好卖,让人去买房去。
因此,城市房地产已经出现饱和的现象,在投资方面也没有多大的利润空间,住宅饱和,商业用房更是过剩,随着电商的继续普及,购物会继续在电商平台去购物,门面房的生意也不好做,到时候有的门面房就会砸到房东手里,很难卖出去。
做商业应该有先见之明,知道未来的需求在哪里,而不是看过去房价上涨的历史,现在开店还是炒房都是为现在的房东打工的,没几个赚钱的,认为上班都比开店强,当然如果嫌钱多的话可以考虑一下股票投资,因为在未来炒房资金没炒的空间以后,这些热钱都会跑到股市中来,股市会取代房地产成为最重要的资金池。
2. 怎么做才能确保财产不缩水?
炒房?如果物价持续上涨,涨到一个月工资只能买到全家吃半饱的食物,你还能想到去买房吗?你还会守着三四套房挨饿吗?这就是大通涨下房子为什么是最不保值的原因,以前我说过解放前上海大通胀,93年大通胀,大家为什么就不能去翻翻历史那?!
3. 未来还会有炒房客吗?
感谢邀请回答这个问题,炒房客因为房子而被定义,大家痛恨炒房客的根本原因在于其获得了很多利益(变相太高了房价),但是房子本身具有商品的属性,只要是商品就有炒的属性。借此机会简单谈谈我对炒房客的看法。
凡是商品都有投资属性(或炒的属性)其实不仅仅是房子包括我们的衣食住行等等商品都有炒的属性,只是说这些商品本身对于我们的影响不是很大而已。举例:每年过节前蔬菜、水果包括猪肉等等产品都会有大量商户囤积的情况,其囤积的目的就在于利益。道理与炒房是一样的,提前囤货等价格高了抛出,可以说市场经济本身就允许这种商业行为存在(你可以理解为投资或者投机)。
那么炒房客为什么会出现?原因很简单,因为过去很长一段时间房子这种商品会带来巨额收益,而造成这种认识和判断的是房地产本身制度漏洞,甚至于说一些金融制度漏洞。为什么这么说?几点愚见:
第一、传统商品要想炒必须真的下本钱,房子则未必。比如:猪肉,作为商户来说要想囤货就必须真金白银的拿钱(厂家要收钱才发货),但是作为房地产则不一样,因为制度(尤其金融制度)漏洞很多炒房客的资金来源都是银行等金融机构,大多数都是以高杠杆来买房,通过快速套现离场。如果说严控购房者的资金来源等,这种局面立马就能得到好转。这也是为什么很多城市实行了限售等政策之后房价趋于稳定的根本。
第二、商品房或者说我国的房地产行业的一些销售制度违背一般商品买卖的基本规律。我国的商品房制度开始流行是上世纪90年代,甚至于预售制度的建立使得我国商品房的发展更快,但是对于开发企业的资金实力要求也越来越低。这也是为什么住建部在一些省市地区开始实行取消预售制度的原因,因为预售制度本身就违背了商品的基本交易规律(一手交钱一手交货),过去是因为促进商品房建设满足人们需求,如今个人觉得是时候可以取消了。
那么未来炒房客还会存在吗?个人觉得只有有利可图,炒房客还是会存在的。虽然说如今全国限售、限购、限贷等政策还在继续实行,但是不得不说有些三四线城市已经扛不住了,甚至说很多三四线城市本身就没有实行各种限的政策。这些城市的房地产只要有利可图,那么炒房客肯定会存在,一句话:炒房客存在与否主要取决于利益。
在我国资本本身就有炒的特性(或者金融本身就是炒出来的),举例:股市。就是明显的例子,为什么叫“炒股”?因为几个人叫投资,都来了就叫“炒”。全民进入股市也就意味着全民炒股,那么全民进入楼市那么肯定就是“炒房”了。我们唯一需要做的就是让市场教训人们要注意风险,就像如今的股市一样(跌的惨不忍睹了)自然人们就理性了。炒房客也是如此,当房子带来的教训足够了自然炒房客也就理性了。
综上,个人觉得无论什么时候炒房客都会存在,短暂的停息不代表结束。因为炒房客可以是任何人,只要利益足够卷土重来是肯定的。各位觉得呢?欢迎关心房地产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
4. 炒房客和原房主已经网签了?
根据你提出的问题该房炒房客和原房东已经网签了中介告诉你可以直接过户这个问题,我明确告诉你这家中介不靠谱,你一定感到疑惑那是为什么?因为网签是炒房客和原房东签订的网签,你就说明你是第三方了,只有炒房客在原房东那里产权转移取得不动产权证才能过户于你,如果中介说可以直接过户给你纯属专业知识完全不懂(除非是更名)。
那我为你解答一下有关网签的规定,看后你就明白了,房地产网签就是交易双方签订合同后,到不动产登记事务中心进行备案,然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询,网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",防止签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款>由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同>双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
根据中介提出的随时可以过户,我的理解是可能合同还没有备案,原房东和房开公司签订了一个定金协议而已,有些公司就是这么操作的,先预订或分期付,可以更名一次。
5. 炒房请走开?
1、高房价是留住人才的挡门砖,没有人才就不能发展高新科技,科技是第一生产力,高科技的发展才能带动城市的高速发展。
2、上海是中国经济最发达的城市,也是中国经济发展的领头羊,是资金、人才的集中地,热钱最喜欢去的地方,只有国家严控炒房,出有效制约政策,才能控制炒房,控制高房价。
6. 未来10年不能炒房了?
不能炒房,未来主要的投资渠道只能是证券投资。
随着国家房地产调控的不断严格,房住不炒的意识正在渐渐的深入人心。再加上未来,我国的人口趋势确实不容乐观。未来不会有房地产过去那样的暴涨机会了。
我国建立证券交易所也近30年了,上交所、深交所,现在北交所也开始筹划即将揭牌。未来的发展趋势,必然是证券交易的愈加规范化。
目前,两大证券交易所上市企业约4500家,股票总市值达到了87万余亿元,大约占我国GDP总量的80%。
巴菲特曾经有一个股票市值的合理性预期规律,如果股市公司的总市值与GDP的比值在70%~80%之间,从长远来看,购买股票可能会使投资者获得相当好的回报。如果达到100%的时候要警惕风险,超过120%就可能发生泡沫破裂。
可现实是,美股总市值已经达到了80万亿美元,接超过美国GDP的三倍。看样子老爷子也是需要面对新问题呀。特别是巴菲特曾经称他这一辈子只见过一次美股熔断,结果2020年3月份的10天内一下子又出现了4次。不过即使是这样,美股很快从股市恐慌中镇静下来了,现在屡屡创历史新高。
其实跟美股一样,每年都有创新和发展,相信我们的股市也不能总是走过去几十年重复的老路。
在未来会有越来越多的资金注入股市,比如说养老保险基金、职业年金和企业年金、银行理财产品等等。机构投资者将是未来股市的主流。总归我们的股市会不断成熟,未来会是越来越好的。
7. 那买房要注意什么?
现在再去准备炒房,基本等于找死,如果说买栋房子来抵抗通胀或者钱贬值,还是可以考虑的!
购买抗通胀的房子,基本就脱离了居住刚需本性,就要考虑升值,最低不会贬值。选择这样房子要遵循这几点!
第一,观察这个城市人口流动情况,近三年,每年流出人口超过百分之六,再好的地区也不值得投资,你想,人口流出,基本都是有钱的或者精英或者高学历人才,这个城市将来有多大发展?
第二,选择好人口流入型城市后,选择高房价地段,并且这一个地区都是高房价,并且打算购买的小区房产必须是这个城市房价的前三。前一虽然可能出售一次性获得利润多,但是容易大起大落,风险过大。前三相对购买得起的人数多点,急用出手容易!平均价第五以后不必考虑!
购买保值性房产,眼光一定要超前。地段再好,过于破旧不考虑,学区天价不考虑,因为学区是活动性的,极可能因为政策大幅贬值!
再谈刚需房,所谓刚需,就是理解为,你买房理由,结婚,居住,孩子读书,工作,考虑购物方便,工作方便,你经济承受得起,十年内会不会再买房!
这七个理由,只要占四个就可以考虑购买,升值降价是另外的事,因为升降和你没关系,你能轻易换房,轻易出售就不在刚需范围内!
买房就是做好加减法,好处多,理由足够就行,不考虑未来怎样!
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